Les projets phares de Medine

L’extension du Cascavelle Shopping Mall

Dans une interview exclusive, Joël Bruneau, Managing Director de Medine Property, revient sur la transformation en cours de l’Ouest et présente les grands projets de Medine pour l’année à venir.

Medine a actuellement plusieurs projets en cours de planification, de construction ou d’achèvement. Quels seront les développements phares de 2025 ?
Medine mène en effet plusieurs projets d’envergure, avec des chantiers en cours et d’autres sur le point de démarrer. Parmi nos projets de développement en 2025, la Smart City se distingue comme un pilier de notre vision durable et intégrée.

L’extension du Cascavelle Shopping Mall progresse également à un bon rythme, tout comme la construction de la nouvelle route, le West Link, qui améliorera la connectivité et la mobilité dans l’Ouest. Par ailleurs, des projets majeurs verront bientôt le jour renforçant l’attractivité et le dynamisme de la région.

Le nouveau Cascavelle Shopping Mall est un projet majeur. Comment cette expansion va-t-elle transformer l’expérience des visiteurs et dynamiser l’économie locale ?

Ce projet ne se limite pas à une simple extension de surfaces commerciales. Il ne s’agit pas seulement d’agrandir le mall, mais de repenser entièrement l’expérience des visiteurs. Nous avons pris en compte les nouvelles attentes des consommateurs, qui recherchent non seulement des enseignes variées, mais aussi un lieu de vie familial.

Ainsi, au-delà de l’augmentation de la superficie, l’offre du mall sera beaucoup plus riche : une sélection plus diversifiée de restaurants et de boutiques, de nouveaux espaces de loisirs, une architecture repensée pour favoriser la convivialité et des zones paysagées offrant un cadre de vie agréable.

L’aménagement de nouvelles zones de détente, et d’espaces ouverts fera de Cascavelle une véritable destination lifestyle. Un atout clé de cette transformation réside dans l’expérience unique du coucher de soleil, emblématique de la région. Nous avons conçu des espaces extérieurs permettant aux visiteurs de se détendre et profiter pleinement de cette vue imprenable sur le ciel doré de l’Ouest.

Il y a tout de même une appréhension de la part de certaines personnes, qui pensent que ce projet sera au détriment de la nature
Nous comprenons que certains peuvent s’interroger sur l’impact de cette transformation. Nous tenons à rassurer tout le monde que Medine Property ainsi que le Groupe Medine sont très engagés dans le développement durable, avant d’intégrer harmonieusement les nouvelles infrastructures dans l’environnement existant et de préserver l’âme et l’identité de Cascavelle. Notre objectif est de proposer un lieu unique, qui réponde aux besoins des visiteurs tout en respectant les valeurs qui font le succès du Cascavelle Mall depuis ses débuts.

Le développement de la Smart City est une étape stratégique. Où en est ce projet et quels seront ses principaux jalons pour 2025 ?
Nous investissons considérablement dans les infrastructures, notamment les drains, et nous vendons de nombreux terrains en partenariat avec des développeurs. Le West Link ouvrira également de nouvelles perspectives pour la région, et le secteur hôtelier et touristique en bénéficiera largement. Cette route améliorera la connectivité vers l’Ouest.

Lorsque le nouveau mall ouvrira, les clients pourront emprunter le West Link sans avoir à traverser la ville, comme c’est le cas actuellement. Cela permettra également de désengorger le centre, qui connaît aujourd’hui une saturation.

Medine a mis en avant son engagement en faveur du développement durable. Comment intégrez-vous concrètement ces principes dans vos projets immobiliers pour 2025 ?
Le développement durable est au cœur de nos projets immobiliers, comme en témoigne l’ouverture du magasin Mr. Bricolage début 2024, qui mise sur la proximité, la relation humaine et la réduction de son impact écologique à travers son engagement « 1Pacte » pour une croissance durable. Que ce soit pour le nouvel hôpital ou l’extension du Cascavelle Shopping Mall, nous intégrons des principes architecturaux et technologiques respectueux de l’environnement.

Par exemples, les vitrages ont été spécialement conçus pour maximiser l’apport en lumière naturelle tout en limitant la chaleur à l’intérieur des bâtiments, améliorant ainsi le confort thermique et réduisant la consommation énergétique. Dans cette même démarche, nous avons aménagé un réseau de noues, ou fossés d’infiltration naturels, des infrastructures paysagères conçues pour optimiser la gestion des eaux de pluie et favoriser leur infiltration naturelle dans le sol.

Dans nos projets résidentiels, nous imposons un cahier des charges strict en matière de durabilité, garantissant ainsi des constructions éco-responsables. Nous avons également pris un engagement fort en faveur de la biodiversité, en réservant de vastes espaces verts, en plantant un réseau d’arbres endémiques favorisant la régénération écologique et la création de microclimats naturels, ainsi qu’en intégrant des arbres fruitiers directement sur les chantiers afin de concilier utilité, nature et durabilité.

Medine n’a pas lésiné sur les moyens pour intégrer ces éléments dès la conception de ses projets. Notre objectif est clair : construire de manière responsable tout en offrant des espaces de vie agréables, en harmonie avec l’environnement.

La marque territoriale The West ambitionne de fédérer les acteurs de la région. Comment Medine prévoit-il d’impliquer encore davantage la communauté locale en 2025 ?
Nous souhaitons traduire nos engagements en actions concrètes à travers la marque territoriale The West. Nous sommes pleinement conscients des attentes de la communauté locale et notre objectif est de mieux comprendre, avec elle, les bénéfices tangibles que les habitants et les entrepreneurs de l’Ouest pourront tirer de cette initiative, aujourd’hui et dans les années à venir.

Il reste encore du travail, mais notre engagement est clair : nous continuerons à développer des projets inclusifs et durables, en collaboration avec les acteurs locaux, pour faire de The West un véritable moteur de développement et de cohésion pour la région.

Medine est aussi impliqué dans la construction de l’hôpital Cascavelle. Quelles sont les ambitions du groupe pour ce pôle de développement ?
L’hôpital ouvrira ses portes au début de l’année 2026. Le chantier a bien avancé, et le progrès est d’ailleurs très visible pour tous. L’impact de l’hôpital de Cascavelle réside avant tout dans le fait de rendre des services de santé plus accessibles. Les habitants de la région Ouest seront les premiers à en bénéficier, avec une circulation fluidifiée, notamment aux heures de pointe, et une meilleure prise en charge des cas d’urgence pour un traitement rapide et adéquat.

Quelle est votre vision pour Medine Property dans les cinq prochaines années ?
Pour moi, il s’agit de développer un portefeuille d’investissements composé d’actifs d’exception. Compte tenu des projets en cours, ce portefeuille est déjà significatif aujourd’hui, mais il doit encore s’agrandir, avec intention et discernement.

Car le véritable progrès ne réside pas dans le « toujours plus » — plus de routes, plus de centres commerciaux, plus d’hôpitaux. Il réside dans le « moins » : moins d’embouteillages, moins de stress, moins d’attente, moins de frustration. Nous croyons en une vérité simple : le développement ne consiste pas à ajouter, mais à alléger, à améliorer, à rehausser.

Nous devons poursuivre la stratégie du build and lease tout en créant un véritable lifestyle — inclusif, durable et à impact. L’objectif final est de trouver le juste équilibre entre croissance et sens, en valorisant et en transformant nos actifs, et en transmettant un héritage qui dépasse la simple infrastructure.